上海黄浦豪宅开盘即售罄,75套房源45分钟收金31亿元

【企宣易讯】

上海又一豪宅项目开盘即售罄。

5月16日,凯德集团旗下豪宅项目“凯德·茂名公馆”开盘销售,单日收金超31亿元,去化率100%。

公开信息显示,“凯德·茂名公馆”位于上海内环黄金地段——黄浦区淮海中路板块,茂名南路、巨鹿路交汇处,是凯德集团旗下凯德地产在上海开发的地标性豪宅项目。该项目最后75套房源现房销售,备案均价16.8万元/平方米,成为今年上海第八个均价超16万元/平方米的新盘。此次共推出75套房源,总价范围为3610万元至6186万元,项目共计总价约31.33亿元。

根据开发商披露的信息,4月24日至28日,项目开启认购,4天半时间内,认购客户289组,认购率385%,项目入围分高达114.72分。5月16日,项目以线上选房方式开盘销售,75套房源在短短的45分钟内即被全部售罄。

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凯德·茂名公馆

公开信息显示,“凯德·茂名公馆”共有5栋住宅楼,总计283套房源,此次加推的75套房源正对小区中心花园,随着最后这批房源的售罄,该项目也宣告收官。

对比挂牌的二手房,此次入市的新房价格倒挂明显。根据丽兹行官网信息,目前,凯德·茂名公馆在售三套房源,挂牌总价3500万元至6500万元;挂牌单价约212200元/平方米至242668元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,高端改善市场备受关注,一方面是项目在位置上具有一定的稀缺性以及项目本身的品质较高,另一方面目前市场对于一线城市利好政策的预期仍然较高,对买家而言市场仍有一定的动力。

今年3月以来,上海豪宅市场备受关注。其中,上海黄浦区新天地板块的豪宅项目“中海顺昌玖里”于3月28日开盘选房,当日销售196.53亿元,创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。该项目共计推出512套房源,项目均价约17.2万元/平方米,套均总价约4000万元。

随后的4月18日,新鸿基地产旗下凯旋滨江园三期(推广名为“滨江凯旋门”)开盘售罄。该项目位于上海市浦东陆家嘴区域,共推出212套房源,销售均价为172800元/平方米,项目单日收金70.27亿元。

4月21日,融创中国旗下外滩壹号院二期开盘入市,当日去化率高达100%,总成交金额99.97亿元。 4月29日,位于徐汇滨江板块的“香港置地启元”摇号选房,当天完成约44.55亿元的销售,80套房源2小时售罄。

更早之前,媒体报道每套总价3000万级的绿城外滩兰庭,166套开盘即日光。

从市场来看,上海楼市在小阳春成交冲高后,4月成交出现回落。据上海中原地产监测数据,4月上海新建商品住宅成交面积为49.6万平方米,环比减少34.7%,同比下降45.28%。从成交前十榜单来看,单价超10万元的楼盘继续保持活跃,有4个项目上榜,且上榜的高价房均价都在16万元/平方米以上。

业内认为,3月以来,豪宅类产品走出独立行情,多个豪宅项目开盘即售罄,但市场交易主力的刚需、刚改并没有支撑起全市成交,第五批集中供应项目中10万+产品出现大幅缩水,仅杨浦区一个项目;第六批次中10万+产品共计2个,分别位于普陀区和虹口区,后续市场情况有待进一步观察。

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